Τραγωδία στην κατασκευή κατοικιών στη Γερμανία: Μόνο 175.000 νέα διαμερίσματα

Το Ινστιτούτο Ifo του Μονάχου αναμένει ότι η κατασκευή κατοικιών στη Γερμανία θα συνεχίσει να μειώνεται τα επόμενα χρόνια.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη, ο αριθμός των νεόδμητων διαμερισμάτων θα μπορούσε να μειωθεί σε μόλις 175.000 το 2026, δηλαδή πάνω από 40% λιγότερο από τα σχεδόν 300.000 διαμερίσματα το 2022. «Η πρόβλεψη υπόκειται σε αβεβαιότητα, αλλά είναι αρκετά σαφές ότι θα διολισθήσουμε κάτω από το όριο των 200.000 το αργότερο μέχρι το 2026», δήλωσε στο Γερμανικό Πρακτορείο Ειδήσεων ο ειδικός του Ifo σε θέματα κατασκευών Λούντβιχ Ντορφμάιστερ.

Ο στόχος που έθεσε ο συνασπισμός του Βερολίνου κατά την ανάληψη των καθηκόντων του το 2021 είναι 400.000 νέα διαμερίσματα ετησίως. Ο στόχος αυτός απομακρύνεται σαφώς όλο και περισσότερο στο βάθος.

Πτώση σε όλη τη Δυτική Ευρώπη

Ωστόσο, ο εμπειρογνώμονας του Ifo δεν αναμένει θεμελιώδη βελτίωση τα επόμενα δύο χρόνια, ούτε και ο κλάδος των κατασκευών και της στέγασης. «Συνολικά, δεν έχω πολλές ελπίδες για μια σημαντική στροφή», λέει ο Dorffmeister.

Η κακοδαιμονία δεν περιορίζεται μόνο στη Γερμανία. Οι οικονομολόγοι του Μονάχου συνεργάζονται με πολυάριθμους άλλους επιστήμονες από όλη την Ευρώπη στο ερευνητικό δίκτυο Euroconstruct.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις της Euroconstruct, ο αριθμός των νέων κτιρίων κατοικιών στις 15 χώρες της Δυτικής Ευρώπης θα μειωθεί από πάνω από 1,5 εκατομμύρια ετησίως σε 1,2 εκατομμύρια.

Η οικοδόμηση είναι πιθανό να γίνει ακόμη πιο ακριβή

«Όπως και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, οι νέες κατασκευές κατοικιών αισθάνονται σήμερα τις αρνητικές επιπτώσεις του υψηλού πληθωρισμού και της αλματώδους αύξησης των επιτοκίων», λέει ο Dorffmeister. «Στη Γερμανία, ωστόσο, το κόστος κατασκευής έχει ξεφύγει εντελώς και εμποδίζει την ανάκαμψη της αγοράς. Μακροπρόθεσμα, τα επιτόκια δεν θα πρέπει πραγματικά να χρησιμοποιούνται ως δικαιολογία για την αδύναμη οικοδομική δραστηριότητα, καθώς έχουν πλέον επανέλθει σε φυσιολογικά επίπεδα».

Σύμφωνα με τον Dorffmeister, οι κατασκευές είναι πιθανό να γίνουν ακόμη πιο ακριβές τα επόμενα χρόνια: «Ο δείκτης κόστους κατασκευών της Ομοσπονδιακής Στατιστικής Υπηρεσίας δείχνει ότι η προηγούμενη απότομη αύξηση του κόστους υλικών δεν μειώνεται, αλλά μάλλον σταθεροποιείται, ενώ το κόστος εργασίας ακολουθεί με μεγάλα βήματα». Η μισθολογική συμφωνία για τον κύριο κατασκευαστικό κλάδο θα οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση του κόστους τα επόμενα χρόνια.

Κατάρρευση των οικοδομικών αδειών

Ένας βασικός παράγοντας των προβλέψεων είναι η κατάρρευση των οικοδομικών αιτήσεων και των αδειών κατασκευής κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία της Ομοσπονδιακής Στατιστικής Υπηρεσίας, τον Μάιο εγκρίθηκαν μόνο 17.800 αιτήσεις οικοδομής, σχεδόν 44% λιγότερες από ό,τι τον Μάιο του 2022.

Το κόστος κατασκευής είναι πλέον τόσο υψηλό που πολλοί στεγαστικοί συνεταιρισμοί και δημοτικές επιχειρήσεις έχουν αναστείλει νέα έργα.

Ο κύριος λόγος: προκειμένου τα κτίρια να αποσβεστούν εντός της συνήθους περιόδου των 25 έως 30 ετών, οι εταιρείες θα πρέπει να χρεώνουν πολύ ακριβά ενοίκια πολύ πάνω από το συνηθισμένο τοπικό επίπεδο, ακόμη και εκτός των αστικών κέντρων, τα οποία προφανώς κανείς στις μικρότερες πόλεις δεν θα ήθελε να πληρώσει.

Η ένωση στεγαστικών επιχειρήσεων GdW κατήγγειλε πρόσφατα μια «ατελείωτη τραγωδία» στην κατασκευή κατοικιών. «Πολύ λίγα συμβαίνουν από πολιτικής πλευράς για να αντιμετωπιστεί αυτό», δήλωσε ο πρόεδρος της GdW Axel Gedaschko. Η έλλειψη οικοδομικών αδειών σήμερα είναι οι «οικοδομικές ολοκληρώσεις του μέλλοντος που δεν πραγματοποιούνται».

Η ένωση εκπροσωπεί ουσιαστικά τα συμφέροντα των στεγαστικών συνεταιρισμών και των δημοτικών εταιρειών, οι οποίες συνήθως νοικιάζουν τα διαμερίσματά τους φθηνότερα από τις ιδιωτικές εταιρείες.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της GdW μεταξύ αυτών των εταιρειών-μελών, τα δύο τρίτα δεν θέλουν ή δεν μπορούν να κατασκευάσουν νέα διαμερίσματα φέτος.

Δυσάρεστο για τους ενοικιαστές

Η αναμενόμενη εξέλιξη των ενοικίων δεν περιλαμβάνεται στις προβλέψεις του Ifo, αλλά τα στοιχεία δεν αποτελούν καλό οιωνό για όσους αναζητούν στέγη. Σε μεγάλες πόλεις, όπως το Μόναχο, παρατηρείται εδώ και καιρό το ιδιότυπο φαινόμενο της πτώσης των τιμών αγοράς ακινήτων και της αύξησης των ενοικίων λόγω της έλλειψης κατοικιών.

Το ινστιτούτο οικονομικών ερευνών IW Köln, το οποίο βρίσκεται κοντά στους εργοδότες, βλέπει επίσης πολύ μεγαλύτερη ζήτηση για διαμερίσματα από ό,τι προβλέπεται να κατασκευαστεί. Το ινστιτούτο εκτιμά ότι θα πρέπει να κατασκευάζονται 372.000 διαμερίσματα κάθε χρόνο μέχρι το 2025 και 302.000 ετησίως για τα επόμενα χρόνια μέχρι το 2030. Οι ενοικιαστές που θέλουν ή πρέπει να μετακομίσουν σε αστικές περιοχές τα επόμενα χρόνια μπορούν να αναμένουν μια εξαντλητική αναζήτηση και υψηλό κόστος.

Μην μαθαίνεις τα νέα της Γερμανίας τελευταίος!

Έγκαιρη, έγκυρη και ανεξάρτητη ενημέρωση. Όλες οι τελευταίες Ειδήσεις από τη Γερμανία, την Ελλάδα και τον κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.

Δείτε επίσης