Τι μπορώ και τι δεν μπορώ να κάνω στο υπόγειό μου στη Γερμανία;

Από την αποθήκευση εύφλεκτων υλικών μέχρι την εξάσκηση χόμπι και τη μετακόμιση, εδώ θα βρείτε όλα όσα μπορείτε και δεν μπορείτε να κάνετε στο υπόγειο του γερμανικού διαμερίσματός σας.

Όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα στη Γερμανία, αυτό θα πρέπει να συνοδεύεται από μια υπόγεια αποθήκη ή υπόγειο δωμάτιο, γνωστό στα γερμανικά ως Keller.

Βρίσκονται στους υπόγειους ορόφους, ποικίλλουν σε μέγεθος και κάθε διαμέρισμα στην πολυκατοικία θα έχει ένα.

Αποτελούν ιδανικούς αποθηκευτικούς χώρους, ιδιαίτερα για όσους δεν έχουν την τύχη να νοικιάσουν μεγαλύτερα διαμερίσματα

Αν και στις περισσότερες περιπτώσεις σας επιτρέπεται να κάνετε και να αποθηκεύσετε σχεδόν τα πάντα στο υπόγειό σας, εξακολουθούν να ισχύουν ορισμένοι περιορισμοί και συστάσεις.

Δικαιούνται οι ενοικιαστές να έχουν το δικό τους χώρο στο υπόγειο;

Συνήθως υπάρχουν υπόγειοι χώροι σε κάθε πολυκατοικία, για παράδειγμα πλυντήρια ή αποθήκες ποδηλάτων, και πολλοί διαθέτουν ειδικά δωμάτια για να αποθηκεύουν οι ενοικιαστές τα πράγματά τους.

Ωστόσο, σύμφωνα με τη Γερμανική Ένωση Ενοικιαστών (DMB), οι ενοικιαστές δικαιούνται δικό τους ειδικό δωμάτιο ή χώρο στο υπόγειο μόνο εάν αυτό έχει συμφωνηθεί ρητά στο συμβόλαιο.

Στην περίπτωση αυτή, το υπόγειο ανήκει στο ενοικιαζόμενο ακίνητο και ο ενοικιαστής μπορεί να το χρησιμοποιήσει για να αποθηκεύσει προμήθειες, εργαλεία ή ακόμη και (κατάλληλα σφραγισμένα) τρόφιμα με μεγάλη διάρκεια ζωής.

Σύμφωνα με την DMB, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να διαθέσει τους χώρους του υπογείου άδειους και καθαρούς κατά την έναρξη της μίσθωσης – όπως ακριβώς και το ίδιο το διαμέρισμα.

Αυτό σημαίνει ότι τα αποφάγια, τα σκουπίδια, τα παλιά ελαστικά ή τα ποδήλατα του προηγούμενου ενοικιαστή δεν ανήκουν στο υπόγειο – και θα πρέπει να έχουν ήδη καθαριστεί μέχρι τη στιγμή που θα μετακομίσει ο ενοικιαστής.

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να καταγγείλει ξεχωριστά τον υπόγειο χώρο;

Εάν το συμβόλαιό σας αναφέρει ότι οι ενοικιαστές μπορούν να χρησιμοποιούν ένα υπόγειο, ο ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να υπαναχωρήσει, λέει η DMB.

Ωστόσο, οι ενοικιαστές δεν έχουν λόγο στην κατανομή του χώρου του υπογείου, με τον ιδιοκτήτη να έχει τον τελικό λόγο για το ποιος παίρνει ποιο δωμάτιο.

Εάν δύο ενοικιαστές θέλουν να ανταλλάξουν το δωμάτιο του υπογείου τους μεταξύ τους, πρέπει πρώτα να ζητήσουν την άδεια του ιδιοκτήτη.

Μπορώ να αποθηκεύσω τρόφιμα στο υπόγειο μου στη Γερμανία;

Κατά γενικό κανόνα, οτιδήποτε μπορεί να χρησιμοποιηθεί για οικιακούς σκοπούς μπορεί να αποθηκευτεί στο υπόγειο.

Η φύλαξη προμηθειών τροφίμων στο υπόγειο μπορεί επίσης να είναι καλή ιδέα λόγω της δροσερής θερμοκρασίας.

Ορισμένοι ιδιοκτήτες επιτρέπουν ακόμη και στον ενοικιαστή τους να διατηρεί έναν καταψύκτη στο υπόγειο, αλλά θα πρέπει πρώτα να ζητήσετε άδεια για να βεβαιωθείτε ότι πληρούνται οι δομικές απαιτήσεις, όπως η απαραίτητη σύνδεση ρεύματος, η σταθερή βάση και η ξηρότητα

Απλά βεβαιωθείτε ότι οι προμήθειές σας είναι σφραγισμένες για να κρατήσετε μακριά τους αρουραίους ή άλλα έντομα.

Μπορώ να ασχοληθώ με τα χόμπι μου στο υπόγειο;

Εμπνευστήκατε από τον Steve Jobs και θέλετε να ακολουθήσετε τα πάθη σας στο υπόγειο;

Ακόμα και αν το υπόγειο προορίζεται ως αποθηκευτικός χώρος, ο ενοικιαστής έχει γενικά το δικαίωμα να το χρησιμοποιεί όπως επιθυμεί, για παράδειγμα να δημιουργήσει ένα δωμάτιο για χόμπι ή ακόμα και ένα γραφείο.

Ωστόσο, αυτό δεν πρέπει να παρεμποδίζει τους άλλους ενοικιαστές: Ακόμα και στο υπόγειο, οι ενοικιαστές πρέπει να τηρούν τον κανονισμό του σπιτιού και να τηρούν τις καθορισμένες περιόδους ησυχίας, για παράδειγμα.

Μπορώ να μείνω στο υπόγειό μου;

Γνωρίζουμε ότι τα ενοίκια αυξάνονται συνεχώς στη Γερμανία, αλλά να έχετε υπόψη σας ότι, κατά γενικό κανόνα, το υπόγειο προορίζεται να χρησιμοποιείται ως αποθηκευτικός χώρος, οπότε δεν επιτρέπεται η μετατροπή του σε σαλόνι ή υπνοδωμάτιο.

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους δεν πρέπει να ζει κανείς στο υπόγειο, με έναν βασικό λόγο να είναι ότι η ασφάλεια, όπως η πυροπροστασία, δεν είναι εγγυημένη.

Επιπλέον, τα δωμάτια χωρίς παράθυρα στη Γερμανία δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται για οικιστικούς σκοπούς.

Τι δεν επιτρέπεται στο υπόγειο του ενοικιαστή;

Συνιστάται προσοχή κατά την αποθήκευση εξαιρετικά εύφλεκτων ουσιών, όπως βενζίνη, παλιά χρώματα και βερνίκια ή απολυμαντικά.

Λόγω του υψηλού κινδύνου πυρκαγιάς, το υπόγειο δεν είναι κατάλληλος χώρος για τη μόνιμη αποθήκευση αυτών των πραγμάτων, σύμφωνα με την IDEAL Versicherung.

Συχνά η αποθήκευση τέτοιων αντικειμένων στο υπόγειο απαγορεύεται ήδη από τον κανονισμό του σπιτιού. Διαφορετικά, ισχύει μέγιστη ποσότητα 20 λίτρων για τα εύφλεκτα υγρά στο υπόγειο.

Η αποθήκευση δοχείων αερίου υπό πίεση και υγρών αερίων και φυτοφαρμάκων υψηλής δόσης απαγορεύεται επίσης γενικά.

Εάν οι ενοικιαστές επιθυμούν να αποθηκεύσουν τη μοτοσικλέτα, το μοτοποδήλατο, το σκούτερ ή εμπορεύματα στο υπόγειο, χρειάζονται τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

Ποιοι κανόνες ισχύουν για τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων;

Οι κοινόχρηστοι χώροι στο υπόγειο, όπως το στεγνωτήριο ή η αποθήκη ποδηλάτων, είναι στη διάθεση όλων των ενοικιαστών – ακόμη και αν αυτό δεν αναφέρεται στη σύμβαση μίσθωσης.

Για παράδειγμα, μπορούν να καθορίζουν πότε επιτρέπεται στους ενοικιαστές να πλένουν τα ρούχα τους ή πού μπορούν να σταθμεύουν τα ποδήλατά τους.

Αλλά πρέπει να επικρατεί η περίφημη γερμανική αίσθηση της Ordnung: Η μετατροπή των κοινόχρηστων χώρων σε χώρο για σκουπίδια με την αποθήκευση οικιακών ειδών ή ογκωδών απορριμμάτων είναι ταμπού, κάτι για το οποίο αποφάνθηκε πρόσφατα και το Ανώτατο Περιφερειακό Δικαστήριο της Καρλσρούης.

GRland.info – Μην μαθαίνεις τα νέα τελευταίος!