Η σχέση εισοδήματος και ενοικίου σε μεγάλες πόλεις της Γερμανίας

Σε αρκετές γειτονιές των επτά μεγαλύτερων γερμανικών πόλεων, το μηνιαίο κρύο ενοίκιο έχει φτάσει πλέον σε σημείο να αντιπροσωπεύει περισσότερο από το ένα τρίτο του μέσου εισοδήματος.

Στα πολυσύχναστα αστικά κέντρα της Γερμανίας, το κόστος ενοικίασης κατοικίας έχει γίνει ένα ολοένα και πιο δυσβάσταχτο έξοδο για τους κατοίκους.

Μια νέα μελέτη που διεξήχθη από τον πάροχο δεδομένων 21st Real Estate με έδρα το Βερολίνο εξέτασε τη σχέση μεταξύ εισοδήματος και ενοικίου στις επτά μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας για να διαπιστώσει πόσο ακριβώς από το εισόδημά τους οι κάτοικοι ξοδεύουν για να έχουν μια στέγη πάνω από το κεφάλι τους.

Σύμφωνα με την ανάλυσή τους, το Βερολίνο ξεχωρίζει ως η πόλη με τη σημαντικότερη διαφορά μεταξύ του καθαρού εισοδήματος και του κόστους ενοικίασης.

Η μελέτη εκτιμά ότι η μέση αναλογία κόστους για ολόκληρη την πόλη είναι το εντυπωσιακό 32% – με την κατάσταση στην πρωτεύουσα να χαρακτηρίζεται από υψηλά ψυχρά ενοίκια και σχετικά μέτρια μέσα εισοδήματα.

Από αυτή την άποψη, η αναλογία κόστους ενοικίασης του Βερολίνου, που ανέρχεται σε 32 τοις εκατό, βρίσκεται στο ίδιο επίπεδο με το Μόναχο, παρά τις συνολικά υψηλότερες μέσες τιμές ενοικίασης του Μονάχου.

Η διαφορά αυτή εξηγείται από το γεγονός ότι στις ιδιαίτερα ακριβές μικρο-τοπικές περιοχές του Μονάχου με αναλογίες κόστους ενοικίασης που υπερβαίνουν το 35 τοις εκατό διαμένουν επίσης κάτοικοι με σημαντικά υψηλότερο μέσο εισόδημα, κατά μέσο όρο 57.259 ευρώ ετησίως.

Αντίθετα, οι αντίστοιχες γειτονιές του Βερολίνου έχουν μέσο εισόδημα μόλις 40.255 ευρώ ετησίως.

Η ανάλυση αποκαλύπτει περαιτέρω ότι η Στουτγάρδη κατατάσσεται στην τρίτη θέση με ποσοστό κόστους ενοικίασης 29%, ακολουθούμενη από τη Φρανκφούρτη με 27%.

Μεταξύ των μητροπόλεων, η Κολωνία είναι η πιο προσιτή με αναλογία 26 τοις εκατό, ακολουθούμενη από το Ντίσελντορφ και το Αμβούργο, αμφότερα στο 25 τοις εκατό.

Ωστόσο, ακόμη και σε αυτές τις πόλεις, πολλές γειτονιές παλεύουν με αναλογίες κόστους ενοικίασης που ξεπερνούν το 30 τοις εκατό.

Στο Αμβούργο, για παράδειγμα, το ενοίκιο καταναλώνει πάνω από το 37,5 τοις εκατό του μέσου εισοδήματος σε όλους σχεδόν τους δρόμους βόρεια του Έλβα στις συνοικίες Mitte και Nord.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η επιβάρυνση από τα ενοίκια αμβλύνεται σημαντικά στις προαστιακές περιοχές που περιβάλλουν τις μεγάλες πόλεις.

Για παράδειγμα, κοντά στο Ντίσελντορφ, το Ντούισμπουργκ προσφέρει μια πολύ πιο προσιτή αναλογία κόστους ενοικίου, μόλις 13,4 τοις εκατό.

Τα ευρήματα της ανάλυσης της 21st Real Estate βασίζονται στην αξιολόγηση 271.000 καταχωρίσεων διαμερισμάτων που δημοσιεύονται στο διαδίκτυο και σε υπολογισμούς εισοδήματος που λαμβάνουν υπόψη τις μικρο-τοποθετήσεις εντός δρόμων και γειτονιών.

Τα στοιχεία προέρχονται από στοιχεία εισοδήματος που παρέχονται από το ινστιτούτο ερευνών αγοράς GfK.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ενώ οι προσφορές ενοικίασης που αναλύθηκαν δεν είναι οριστικοποιημένες συμβάσεις μίσθωσης, η υψηλή ζήτηση για κατοικία σε αυτές τις αστικές περιοχές σημαίνει ότι είναι πολύ σπάνιο οι ιδιοκτήτες να προσφέρουν εκπτώσεις.

GRland – Μην μαθαίνεις τα νέα τελευταίος!