Στα ύψη τα ενοίκια στο Βερολίνο: Πόσο αυξήθηκαν σε ένα έτος;

Την τελευταία δεκαετία τα ενοίκια στο Βερολίνο έφτασαν σε νέα ύψη. Τώρα, η πόλη έχει δει αύξηση 18,3% μέσα σε μόλις ένα χρόνο, όπως αποκαλύπτει μια νέα έρευνα.

Στο Friedrichshain-Kreuzberg και το Neukölln σημειώνονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων

Έρευνα της τράπεζας Berlin Hyp και της μεσιτικής εταιρείας CBRE διαπίστωσε ότι τα ενοίκια στο Βερολίνο αυξήθηκαν κατά 18,3 τοις εκατό το 2023, σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Για τα νέα μισθωτήρια συμβόλαια οι ιδιοκτήτες στο Βερολίνο ζητούσαν κατά μέσο όρο 13,60 ευρώ κρύο ενοίκιο (χωρίς το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας) ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι συνοικίες Neukölln και Friedrichshain-Kreuzberg ήταν οι δύο γειτονιές που είδαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων σε σχέση με το 2022, με αυξήσεις ενοικίων 23,5 τοις εκατό και 23,2 τοις εκατό αντίστοιχα.

Ακολούθησαν το Spandau (19,1 τοις εκατό), το Lichtenberg (18,9 τοις εκατό), το Mitte και το Pankow, όπου οι ιδιοκτήτες είδαν τα ενοίκια να αυξάνονται κατά 18,5 τοις εκατό.

Θα λύσει το πρόβλημα η οικοδόμηση περισσότερων κατοικιών στο Βερολίνο;

Η έκθεση της CBRE και της Berlin Hyp προβλέπει ότι η ζήτηση για κατοικίες στο Βερολίνο θα αυξηθεί μόνο τα επόμενα χρόνια, καθώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι μετακομίζουν στην πόλη.

Σύμφωνα με την έρευνα, αυτή τη στιγμή υπάρχουν 220 εργοτάξια κατασκευής κατοικιών στο Βερολίνο, τα οποία θα πρέπει να τροφοδοτήσουν την πρωτεύουσα με 34.940 νέες κατοικίες

. Αυτά τα οικοδομικά έργα διαχέονται όλο και περισσότερο στα προάστια της πόλης, ενώ μόλις το 15,1% των νέων οικοδομών το 2023 θα κατασκευαστεί μέσα στον δακτύλιο του S-Bahn.

Η αύξηση του κόστους κατασκευής σημαίνει ότι η γερμανική κυβέρνηση είναι επί του παρόντος απρόθυμη να κατασκευάσει αρκετές κατοικίες για να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση, και πέρυσι ο συνασπισμός CDU / SPD του Βερολίνου περιέκοψε τη στεγαστική του πολιτική, αλλάζοντας τον στόχο του για 20.000 νέες κατοικίες κατά μέσο όρο ετησίως – συμπεριλαμβανομένων 5.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης – σε έναν μη δεσμευτικό “ήπιο στόχο”.

Επιπλέον, τα στοιχεία σε εθνικό επίπεδο δείχνουν ότι η κατασκευή περισσότερων κατοικιών για την κάλυψη της ζήτησης δεν μειώνει αυτόματα τα ενοίκια, με πολλούς ενοικιαστές που μετακομίζουν σε νεόδμητα σπίτια να πληρώνουν ακόμη περισσότερα από τους γείτονές τους σε υφιστάμενα καταλύματα με παλαιότερα συμβόλαια.

Για τις νεόδμητες κατοικίες, ο παγγερμανικός μέσος όρος του ενοικίου βρίσκεται στα 11,01 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 8,01 ευρώ για όλα τα είδη κατοικιών.

Στις εναλλακτικές λύσεις για τη μείωση των ενοικίων περιλαμβάνεται η κοινωνικοποίηση της στέγασης στο Βερολίνο, ο λόγος ύπαρξης της καμπάνιας Deutsche Wohnen & Co Enteignen, η οποία πρόκειται να πάρει και πάλι φόρα με ένα νέο δημοψήφισμα.

Μια μελέτη του 2023 από το Ίδρυμα Ρόζα Λούξεμπουργκ διαπίστωσε ότι η απαλλοτρίωση κατοικιών θα μπορούσε να μειώσει τα ενοίκια του Βερολίνου κατά 16%.

Το 75 τοις εκατό των ιδιοκτητών του Βερολίνου χρεώνουν παράνομα υψηλά ενοίκια

Η έρευνα της CBRE και του Berlin Hyp ακολουθεί την ανακοίνωση της περασμένης εβδομάδας ότι η γερμανική κυβέρνηση θα παρατείνει το παγγερμανικό φρένο στα ενοίκια (Mietpreisbremse) μέχρι το 2029. Ωστόσο, οι επικριτές του νόμου, συμπεριλαμβανομένης της Γερμανικής Ένωσης Ενοικιαστών (DMB), λένε ότι η τρέχουσα έκδοση είναι πολύ χαλαρή για να προστατεύσει επαρκώς τους ενοικιαστές.

Σύμφωνα με τον νόμο, εάν ένας ιδιοκτήτης χρεώνει έναν ενοικιαστή περισσότερο από 10 τοις εκατό περισσότερο από το νόμιμο ποσό που καθορίζεται από τον δείκτη ενοικίου (Mietspiegel), ο ενοικιαστής δικαιούται μείωση του ενοικίου και επιστροφή του υπερτιμολογημένου ενοικίου που έχει ήδη καταβάλει.

Ο Daniel Halmer, διευθύνων σύμβουλος της Conny – μιας εταιρείας που βοηθά τους ενοικιαστές να εξασφαλίσουν μειώσεις ενοικίου εάν διαπιστώσουν ότι τους χρεώνουν παράνομα υψηλά ποσά – δήλωσε ότι παρά τον ισχύοντα νόμο, το 75% των ενοικιαστών του Βερολίνου πληρώνουν υπερβολικά πολλά κάθε μήνα.

Αν πιστεύετε ότι σας χρεώνουν παράνομα υψηλό ενοίκιο στο Βερολίνο, μπορείτε να καταχωρίσετε τη διεύθυνσή σας στη βάση δεδομένων του Mietspiegel για να μάθετε περισσότερα.

Αν σας χρεώνουν υπερβολικά, ίσως αξίζει να επικοινωνήσετε με την Ένωση Ενοικιαστών του Βερολίνου (Berliner Mieterverein) για να μάθετε αν δικαιούστε μείωση του ενοικίου.

Διαβάστε σχετικά

• Τι σπίτι μπορώ να νοικιάσω με 1.000 ευρώ στο Μόναχο;
• Τι διαμέρισμα μπορώ να νοικιάσω για 1.000 ευρώ στη Νυρεμβέργη;
• Τι διαμέρισμα μπορώ να νοικιάσω για 1.000 ευρώ στο Ανόβερο;
• Τι διαμέρισμα μπορώ να νοικιάσω για 1.000 ευρώ στην Κολωνία;

GRland.info – Μην μαθαίνεις τα νέα τελευταίος!