Πτώση επιτοκίων: Είναι το 2024 μια καλή χρονιά για αγορά σπιτιού;

Όσοι επιθυμούν να αγοράσουν ή να χτίσουν ένα ακίνητο τώρα μπορούν να αναπνεύσουν με ανακούφιση. Και αυτό γιατί τα επιτόκια πέφτουν και υπάρχει περιθώριο διαπραγμάτευσης. Παρ’ όλα αυτά, θα πρέπει να υπάρχουν διαθέσιμα ίδια κεφάλαια, καθώς το κόστος κατασκευής και οι τιμές των ακινήτων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα.

Bodenmais στην Κάτω Βαυαρία: Ο δήμαρχος Joli Haller έχει αναπτύξει εδώ ένα νέο οικιστικό συγκρότημα. 17 οικόπεδα, ηλιόλουστη τοποθεσία.

Η ζήτηση ήταν μεγάλη όταν έβγαλε τα οικόπεδα στην αγορά πριν από τρία χρόνια – πάνω από 60 αιτήσεις κατατέθηκαν.

Στη συνέχεια όμως τα επιτόκια αυξήθηκαν και για πολλούς υποψήφιους αγοραστές το όνειρο της ιδιόκτητης κατοικίας εξαφανίστηκε.

Ο Joli Haller αναγκάστηκε να ακυρώσει τη μία κράτηση μετά την άλλη: “Πολλοί αιτούντες εξεπλάγησαν όταν διαπραγματεύτηκαν με τις κατασκευαστικές εταιρείες για το πόσο θα κόστιζε η κατασκευή του σπιτιού των ονείρων τους”, θυμάται ο δήμαρχος.

Αυτό οφειλόταν στο γεγονός ότι η πολιτική μηδενικών επιτοκίων είχε λήξει – τα επιτόκια αυξήθηκαν, όπως και το κόστος των υλικών και της κατασκευής.

“Αυτό έκανε την οικοδόμηση αδύνατη πλέον για ορισμένες οικογένειες”, λυπάται ο δήμαρχος. Ως αποτέλεσμα, ο Joli Haller έπρεπε να προκηρύξει νέους γύρους προσφορών.

Κακή διάθεση στον κατασκευαστικό κλάδο στη Γερμανία

Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα του Ινστιτούτου Ifo, η διάθεση στον κατασκευαστικό κλάδο είναι κακή.

Το επιχειρηματικό κλίμα έχει πέσει σήμερα στις μείον 56,8 μονάδες – η χειρότερη τιμή από τότε που ξεκίνησε η έρευνα το 1991. ραγδαία πτώση!

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι κατασκευαστικές εταιρείες ήταν περισσότερο από πλήρως αξιοποιημένες κατά τη διάρκεια της πολιτικής χαμηλών επιτοκίων- λόγω της οικοδομικής έκρηξης, δεν ήξεραν καν “πώς να διεκπεραιώσουν όλες τις παραγγελίες”, λέει ο Timo Wollmershäuser, επικεφαλής οικονομικών προβλέψεων στο Ινστιτούτο Ifo.

Η στροφή των επιτοκίων το άλλαξε αυτό δραματικά.

“Είχαμε ένα κύμα ακυρώσεων που σάρωσε τη Γερμανία. Και η άνοδος των επιτοκίων μέχρι και πέρυσι έκανε τη χρηματοδότηση ακριβών κατασκευαστικών έργων ακόμη πιο ακριβή. Αυτό απέτρεψε πολλούς αγοραστές”.

Τα επιτόκια των κτιρίων θα μειωθούν το 2024 στη Γερμανία

Αλλά τώρα τα επιτόκια πέφτουν και πάλι. Για ένα δεκαετές ενυπόθηκο δάνειο, για παράδειγμα, το μέσο επιτόκιο έχει μειωθεί από 4,23% σε 3,45% σήμερα από τις αρχές Νοεμβρίου 2023, σύμφωνα με τον χρηματοδότη ακινήτων Interhyp.

Πρόκειται για μείωση σχεδόν 0,8 ποσοστιαίων μονάδων.

Για τον διευθύνοντα σύμβουλο της Interhyp, Jörg Utecht, ανοίγεται επομένως ένα παράθυρο ευκαιρίας: “Προερχόμαστε από επίπεδα επιτοκίων πολύ πάνω από το 4%. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να εξοικονομήσουμε σημαντικά ποσά κατά τη διάρκεια ενός δανείου, σε ορισμένες περιπτώσεις αρκετές δεκάδες χιλιάδες ευρώ”.

Καλό χρονικό παράθυρο για την αγορά ακινήτου

Πολλοί μεσίτες δανείων τιμολογούν ήδη την προσδοκία ότι τα επιτόκια θα συνεχίσουν να μειώνονται.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το βασικό επιτόκιο της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας θα μπορούσε σύντομα να μειωθεί εκ νέου, σύμφωνα με την πρόβλεψη του Timo Wollmershäuser από το Ινστιτούτο Ifo: “Η στροφή των επιτοκίων θα έρθει, πιστεύω ότι η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα θα αποφασίσει την πρώτη κίνηση των επιτοκίων προς τα κάτω κατά τη διάρκεια του έτους – πιθανότατα στις αρχές του καλοκαιριού – η οποία θα προσφέρει περαιτέρω ανακούφιση από την πλευρά της χρηματοδότησης”.

Και αυτό θα μπορούσε στη συνέχεια να προκαλέσει και περαιτέρω πτώση των επιτοκίων των κατασκευών.

Ένα άλλο πλεονέκτημα: υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων

Οι αγοραστές θα μπορούσαν επίσης να επωφεληθούν από την υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων στην αγορά, σύμφωνα με τον Jörg Utecht από τον ενυπόθηκο δανειστή Interhyp.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της θυγατρικής ThinkImmo, μιας μηχανής αναζήτησης ακινήτων σε πολλαπλές πλατφόρμες, ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων στις πύλες στη Βαυαρία έχει υπερτριπλασιαστεί: ενώ το 2022 υπήρχαν μόλις πάνω από 20.000 διαμερίσματα και σπίτια στην αγορά αγοραστών, τώρα υπάρχουν 70.000.

Η υψηλή διαθεσιμότητα εξασφαλίζει μια πολύ καλή διαπραγματευτική θέση, λέει ο Utecht.

“Αναγνωρίζουμε ότι έχει ανοίξει ένα ευνοϊκό παράθυρο ευκαιρίας στην αγορά ακινήτων, στο οποίο σίγουρα μπορεί να βρεθεί μία ή δύο ευκαιρίες. Τα επιτόκια έχουν μειωθεί και οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν ακόμη αυξηθεί σε όλους τους τομείς”. Jörg Utecht, Interhyp

Το κόστος κατασκευής παραμένει υψηλό στη Γερμανία

Το κόστος των υλικών εξακολουθεί να είναι ακριβό, γεγονός που αποτελεί αποτρεπτικό παράγοντα: “Τα επιτόκια θα πρέπει να μειωθούν ακόμη περισσότερο για να γίνει ελκυστικό για τους κατασκευαστές να αναλάβουν χρέος και να χτίσουν ένα σπίτι”.

Αν και τα εισοδήματα έχουν επίσης αυξηθεί, παρά την πτώση των επιτοκίων, αυτό δεν είναι ακόμη αρκετό “για να προκαλέσει μια στροφή στον κατασκευαστικό τομέα”.

GRland.info – Μην μαθαίνεις τα νέα τελευταίος!