Πρότυποι υπολογισμοί της πύλης σύγκρισης Verivox δείχνουν πώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να εξοικονομήσουν πάνω από 11.000 ευρώ από τη χρηματοδότηση παρακολούθησης…
Στον υπολογισμό του μοντέλου, η Verivox υποθέτει ένα δάνειο κατοικίας που έχει ληφθεί πριν από 10 χρόνια και τώρα πρέπει να λάβει χρηματοδότηση παρακολούθησης. Το ανεξόφλητο χρέος ανέρχεται σε 232.000 ευρώ.
Για τη συνέχιση της χρηματοδότησης με την ίδια τράπεζα (παράταση), η προηγούμενη τράπεζα κάνει προσφορά επιτοκίου 3,36%.
«Στο σημερινό περιβάλλον της αγοράς, αυτό αντιστοιχεί στο μεσαίο τμήμα τιμών», κατηγοριοποιεί ο Oliver Maier από τη Verivox Finanzvergleich.
Η συμβουλή του: «Στις περισσότερες περιπτώσεις, όμως, μπορείτε να μειώσετε το κόστος των επιτοκίων σας μεταβαίνοντας σε άλλη τράπεζα για τη χρηματοδότηση της συνέχειας».
Αύξηση της αξίας
Η αλλαγή τράπεζας έχει ακόμη περισσότερα πλεονεκτήματα: «Σε αντίθεση με την παλιά τράπεζα, μια νέα τράπεζα θα αναπροσαρμόζει πάντα την αξία του ακινήτου. Λόγω της σημαντικής αύξησης των τιμών των ακινήτων, αυτό πολύ συχνά έχει θετική επίδραση στα επιτόκια».
Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά περίπου 60 % τα τελευταία δέκα χρόνια.
Προκειμένου να ληφθεί υπόψη η ταυτόχρονη απώλεια αξίας λόγω γήρανσης, η Verivox υποθέτει στον υπολογισμό του μοντέλου μόνο 40 τοις εκατό αύξηση της αξίας.
Maier: «Αντί για 340.000 ευρώ πριν από δέκα χρόνια, το ακίνητο αξίζει τώρα 476.000 ευρώ. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων επωφελούνται από αυτό όσον αφορά το επιτόκιο για την επόμενη χρηματοδότησή τους».
Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι μετά την αναπροσαρμογή της αξίας, το ποσό του δανείου του δανείου παρακολούθησης είναι μόνο λίγο κάτω από το μισό της αξίας του ακινήτου.
«Με τις ευνοϊκές τράπεζες, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν ήδη να χρηματοδοτήσουν με επιτόκιο 3,06% υπό αυτές τις συνθήκες», λέει ο ειδικός.
«Αυτό σημαίνει ότι κατά τη διάρκεια της δεκαετούς διάρκειας πληρώνουν συνολικά 7.400 ευρώ λιγότερους τόκους από ό,τι με την αρχική τους τράπεζα. Τα χρήματα αυτά πηγαίνουν αντί για την αποπληρωμή των δόσεων, μειώνοντας το υπόλοιπο χρέος».
Γρηγορότερα χωρίς χρέος με έκτακτες αποπληρωμές
Μπορείτε να μειώσετε ακόμη περισσότερο το κόστος των τόκων σας με τακτικές έκτακτες αποπληρωμές.
“Ετήσιες έκτακτες αποπληρωμές έως και 5% του ποσού του δανείου μπορούν συχνά να συμφωνηθούν με την τράπεζα. Χωρίς καμία αρνητική επίπτωση στο επιτόκιο», λέει ο Oliver Maier.
Στον υπολογισμό της Verivox, οι ιδιοκτήτες ακινήτων περιλαμβάνουν τις ετήσιες πληρωμές μπόνους από τον εργοδότη τους συνολικού ύψους 2.500 ευρώ ως έκτακτες αποπληρωμές στη χρηματοδότηση. Συνολικά δηλαδή 25.000 ευρώ.
Maier: «Σε σύγκριση με τη χρηματοδότηση χωρίς έκτακτες αποπληρωμές, το υπόλοιπο χρέος μειώνεται κατά περίπου 28.800 ευρώ στο τέλος της περιόδου σταθερού επιτοκίου. Επομένως, οι έκτακτες αποπληρωμές εξοικονόμησαν επιπλέον 3.800 ευρώ σε τόκους».
Μην μαθαίνεις τα νέα της Γερμανίας τελευταίος!
Έγκαιρη, έγκυρη και ανεξάρτητη ενημέρωση. Όλες οι τελευταίες Ειδήσεις από τη Γερμανία, την Ελλάδα και τον κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.
- Φθινοπωρινές διακοπές 2024: Πότε τα γερμανικά κρατίδια έχουν διακοπές;
- Πότε είναι η ημερολογιακή και μετεωρολογική έναρξη του φθινοπώρου 2024;
- Στοιχεία της κυβέρνησης: Σχεδόν 1 στους 5 συνταξιούχους κινδυνεύει από τη φτώχεια
- Το βαρομετρικό χαμηλό Veruca φέρνει ισχυρές καταιγίδες με χαλάζι και θυελλώδεις άνεμους
- Πακέτο συντάξεων ΙΙ: Ποιες ηλικιακές ομάδες θα χάσουν ως αποτέλεσμα της μεταρρύθμισης;
- Νέα υψηλά ασφάλιστρα για εκατομμύρια οδηγούς: Πώς οι γείτονές σας επηρεάζουν την τιμή;
- Τι είναι οι Μπλε ζώνες πού βρίσκονται και πώς δείχνουν τις ηλικίες των ανθρώπων;
