Μετά από μια ύφεση, οι τιμές των ακινήτων στο Μόναχο αυξάνονται και πάλι. Τι σημαίνει αυτό για τους κατοίκους της πόλης και την αγορά ακινήτων συνολικά;
Είναι αυτή η στροφή στην αγορά κατοικίας; Οι τιμές των υφιστάμενων διαμερισμάτων στο Μόναχο αυξήθηκαν και πάλι κατά 1,8% μεταξύ Απριλίου και Ιουνίου.
Αυτό προκύπτει από τη νέα πυξίδα τιμών της διαδικτυακής πύλης immowelt.de.
Το πρώτο τρίμηνο του 2024 οι τιμές αυξήθηκαν ακόμη και κατά 3,1 τοις εκατό.
Παρόλο που η αύξηση έχει πλέον ψυχρανθεί ελαφρώς, τα σημάδια εξακολουθούν να δείχνουν ότι θα υπάρξει χαλάρωση.
Οι τιμές αυξήθηκαν επίσης σε άλλες μεγάλες πόλεις όπως το Αμβούργο (+2,1%) και η Κολωνία (+0,4%) το δεύτερο τρίμηνο – στο Βερολίνο, ωστόσο, συνέχισαν να μειώνονται ελαφρώς κατά 0,2%.
“Μπορούμε να δούμε ότι η αγορά ακινήτων προς πώληση ανακάμπτει αισθητά από τις αρχές του τρέχοντος έτους μετά από δύο χρόνια λειτουργίας σε κατάσταση κρίσης”, λέει ο διευθύνων σύμβουλος της Immowelt, Piet Derriks.
Για το Μόναχο, αυτό σημαίνει ότι η διολίσθηση των τιμών έφτασε στο τέλος της.
Και οι αγοραστές πρέπει τώρα να βάλουν πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη για διαμερίσματα: Σύμφωνα με την Immowelt, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σήμερα 8153 ευρώ – και συνεπώς σημαντικά υψηλότερη από το χαμηλό των 7730 ευρώ στα τέλη του περασμένου έτους.
Ωστόσο, δεν έχει ακόμη επιτευχθεί το επίπεδο προ κρίσης. Τον Απρίλιο του 2022, οι τιμές κορυφώθηκαν στα 9533 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Μετά από αυτό, τα επιτόκια δανεισμού τετραπλασιάστηκαν αλματωδώς, προκαλώντας κρίση στην αγορά ακινήτων.
Ο Piet Derriks αποδίδει την πρόσφατη άνοδο των τιμών αγοράς στην πτώση των επιτοκίων.
Αφού τα επιτόκια έσπασαν το όριο του 4% κατά τη διάρκεια του 2022, την άνοιξη του τρέχοντος έτους μειώθηκαν σε περίπου 3,6%.
Αυτό έχει καταστήσει τη χρηματοδότηση και πάλι πιο προσιτή. Αυτό προκαλεί αύξηση της ζήτησης και των τιμών.
“Υποθέτουμε ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται κατά τη διάρκεια του υπόλοιπου έτους – ειδικά αν τα επιτόκια των κατασκευών μειωθούν πιο απότομα”, λέει ο Derriks.
Τα ενοίκια στο Μόναχο συνεχίζουν να αυξάνονται
Ο Stephan Kippes από την ένωση ακινήτων IVD, από την άλλη πλευρά, δεν βλέπει ακόμη πραγματική στροφή στην κατατρεγμένη από την κρίση αγορά ακινήτων: “Πλησιάζουμε ακόμη το κατώτατο όριο τιμών”.
Σε αντίθεση με την Immowelt, η IVD κατέγραψε πτώση των τιμών των υφιστάμενων διαμερισμάτων κατά 5,9% την άνοιξη του τρέχοντος έτους. Ο Kippes το αποδίδει αυτό σε διαφορετικές μεθόδους έρευνας.
Ωστόσο, οι εμπειρογνώμονες συμφώνησαν σε ένα σημείο: προς το παρόν, η ανάπτυξη δεν θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ενοικίων: τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται!
Μην μαθαίνεις τα νέα της Γερμανίας τελευταίος!
Έγκαιρη, έγκυρη και ανεξάρτητη ενημέρωση. Όλες οι τελευταίες Ειδήσεις από τη Γερμανία, την Ελλάδα και τον κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.
- Επιτρέπεται να υψώσετε ή να κατέχετε ελληνική σημαία στη Γερμανία;
- Σχόλιο της Bild μετά τον θάνατο του Έλληνα: Η δημοκρατία μας δεν αντέχει άλλο
- Η υπουργός Εσωτερικών της Γερμανίας αποδίδει τον θάνατο του Έλληνα σε ανεπιτυχή ενσωμάτωση
- Όλα όσα αλλάζουν στη Γερμανία τον Ιούλιο του 2024
- Όλα όσα αλλάζουν στην Ελβετία τον Ιούλιο του 2024
- Πώς θα αποκτήσετε απεριόριστα κινηματογραφικά εισιτήρια στη Γερμανία;
