Ενοίκιο σπιτιού στη Γερμανία: Είναι οι χρεώσεις που πληρώνω φυσιολογικές;

Ο λογαριασμός των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας μπορεί να είναι αρκετά ακριβός τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες. Σας παρουσιάζουμε πόσα τέλη παροχής υπηρεσιών θα πρέπει να περιμένετε να πληρώσετε…

Θέρμανση, ζεστό νερό, ασφάλιση – πολυάριθμα στοιχεία περιλαμβάνονται στο λογαριασμό υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Αυτό συχνά ανέρχεται σε ένα σημαντικό ποσό. Επιπλέον του μηνιαίου ενοικίου ή της δόσης του δανείου για το ακίνητο.

Αλλά τι είναι στην πραγματικότητα φυσιολογικό όταν δύο άτομα ζουν σε ένα νοικοκυριό;

Τα έξοδα παροχής υπηρεσιών για δύο άτομα: Τι πρέπει να περιμένετε;

Πρώτα απ’ όλα, το ύψος των τελών εξυπηρέτησης για δύο άτομα είναι άκρως ατομικό.

Εξάλλου, το ποσό εξαρτάται από πολλούς παράγοντες – εκτός από τις συνήθειες διαβίωσής σας, εξαρτάται επίσης από την τοποθεσία, το μέγεθος και τον τύπο του διαμερίσματος και το κόστος που χρεώνουν οι τοπικοί πάροχοι υπηρεσιών, όπως η αποκομιδή απορριμμάτων στην περιοχή σας.

Παρ’ όλα αυτά, υπάρχει ένας παγγερμανικός μέσος όρος που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ως οδηγό.

Η γερμανική ένωση ενοικιαστών (DMB) δημοσιεύει τακτικά έναν δείκτη λειτουργικών δαπανών που δείχνει τις μέσες χρεώσεις υπηρεσιών ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ο πιο πρόσφατος δείκτης κόστους βασίζεται στα δεδομένα χρέωσης για το 2022.

Καλό είναι να γνωρίζετε…

Τα λειτουργικά έξοδα είναι πάντα βοηθητικά έξοδα, αλλά δεν είναι όλα τα βοηθητικά έξοδα επίσης λειτουργικά έξοδα.

Το λειτουργικό κόστος είναι επαναλαμβανόμενο κόστος και μπορεί να μετακυλιστεί στους ενοικιαστές.

Αυτό ισχύει για την παροχή νερού, για παράδειγμα, αλλά και για τα έξοδα της καθαρίστριας που καθαρίζει το κλιμακοστάσιο κάθε εβδομάδα.

Ωστόσο, υπάρχουν και εφάπαξ βοηθητικά έξοδα, όπως οι επισκευές στέγης.

Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να τα μετακυλήσουν στους ενοικιαστές τους.

Οι ενοικιαστές έχουν επίσης τα «δικά» τους έξοδα παροχής υπηρεσιών που δεν αποτελούν μέρος της σύμβασης μίσθωσης, όπως το ηλεκτρικό ρεύμα και το κόστος του διαδικτύου.

Παράδειγμα υπολογισμού για διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων

Σύμφωνα με αυτό, οι ενοικιαστές στη Γερμανία έπρεπε να πληρώνουν κατά μέσο όρο 2,28 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μηνιαίως για τα παρεπόμενα έξοδα.

Ας υποθέσουμε ότι ζείτε με δύο άτομα σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων.

Το 2022, θα έπρεπε να πληρώνετε 182,40 ευρώ μηνιαίως για τα παρεπόμενα έξοδα ή 2.188,80 ευρώ ετησίως.

Αν αθροίσετε όλα τα πιθανά είδη λειτουργικών δαπανών με τα αντίστοιχα επιμέρους ποσά, οι παρεπόμενες δαπάνες θα μπορούσαν να φτάσουν ακόμη και τα 2,87 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα, σύμφωνα με το DMB.

Για ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων, αυτό ανέρχεται σε 229,60 ευρώ μηνιαίως και 2.755,20 ευρώ ετησίως.

Ο ακόλουθος πίνακας παρέχει μια επισκόπηση των διαφόρων τύπων λειτουργικών δαπανών:

Υπηρεσία | Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο

Φόρος ακίνητης περιουσίας | 0,17 ευρώ
Νερό, συμπεριλαμβανομένων των λυμάτων | 0,27 ευρώ
Θέρμανση συμπεριλαμβανομένου του ζεστού νερού | 1,07 ευρώ
Ανελκυστήρας | 0,18 ευρώ
Οδοκαθαρισμός | 0,03 ευρώ
Αποκομιδή απορριμμάτων | 0,14 ευρώ
Καθαρισμός κτιρίου | 0,20 ευρώ
Συντήρηση κήπου | 0,13 ευρώ
Φωτισμός | 0,05 ευρώ
Καθαρισμός καμινάδας | 0,03 ευρώ
Ασφάλιση | 0,24 ευρώ
Επιστάτης | 0,53 ευρώ
Κεραία / καλώδιο | 0,11 ευρώ
Άλλα | 0,07 ευρώ

Η θέρμανση και το ζεστό νερό είναι τα μεγαλύτερα έξοδα

Η ένωση ενοικιαστών επισημαίνει ότι τα παρεπόμενα έξοδα, ιδίως για τον φόρο ακίνητης περιουσίας, την ύδρευση και τη διάθεση των απορριμμάτων, διαφέρουν σημαντικά από περιοχή σε περιοχή. Το ίδιο ισχύει και για το κόστος θέρμανσης.

Το μέσο κόστος για θέρμανση και ζεστό νερό χρήσης για το έτος χρέωσης 2022 ανέρχεται σε 1,07 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα και κορυφώνεται στα 1,82 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Το ύψος του κόστους εξαρτάται κυρίως από τις κλιματικές επιδράσεις, την ενεργειακή απόδοση του διαμερίσματος και τις σημαντικές διαφορές στις τιμές ανάλογα με το είδος της ενέργειας και τον προμηθευτή.

Ως ενοικιαστής, μπορείτε γενικά να επηρεάσετε μόνο την κατανάλωσή σας προκειμένου να μειώσετε το κόστος αυτό.

Η κατάσταση είναι διαφορετική για τις παρεπόμενες δαπάνες για τις οποίες είστε επίσης υπεύθυνοι ως ενοικιαστής.

Αυτό αφορά κυρίως το ηλεκτρικό ρεύμα, το διαδίκτυο και το τηλέφωνο και, από τον Ιούλιο του 2024, την καλωδιακή τηλεόραση.

Καλό είναι να γνωρίζετε…

Ενώ οι ιδιοκτήτες μπορούν να μετακυλήσουν πολλά παρεπόμενα έξοδα στους ενοικιαστές τους, οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιβαρύνονται οι ίδιοι με τα έξοδα αυτά.

Αυτό που έχουν κοινό, ωστόσο, και οι δύο ιδιοκτήτες είναι ότι πρέπει να πληρώνουν οι ίδιοι για την ασφάλιση επισκευών, την ασφάλιση απώλειας ενοικίου, την ασφάλιση νομικών εξόδων και την ασφάλιση ιδιωτικού περιεχομένου σπιτιού.

Μέσο κόστος ηλεκτρικής ενέργειας για δύο άτομα

Σύμφωνα με την πύλη «co2online.de», ένα νοικοκυριό δύο ατόμων σε διαμέρισμα καταναλώνει κατά μέσο όρο 2.000 κιλοβατώρες ηλεκτρικής ενέργειας ετησίως το 2023, εάν το ζεστό νερό δεν θερμαίνεται με ηλεκτρική ενέργεια.

Με μια μέση τιμή ηλεκτρικής ενέργειας 42 λεπτών το 2023, το ποσό αυτό θα ανέρχεται σε 845 ευρώ ετησίως.

Εάν το ζεστό νερό θερμαίνεται επίσης με ηλεκτρική ενέργεια, το κόστος για δύο άτομα είναι υψηλότερο: 1.180 ευρώ ετησίως.

Σε μια μονοκατοικία, το κόστος ηλεκτρικής ενέργειας για ένα νοικοκυριό δύο ατόμων αυξάνεται περαιτέρω, καθώς ο χώρος διαβίωσης είναι κατά μέσο όρο μεγαλύτερος.

Ο πίνακας ηλεκτρικής ενέργειας δείχνει ετήσια κατανάλωση 3.000 κιλοβατώρων, η οποία οδηγεί σε κόστος ηλεκτρικής ενέργειας περίπου 1.265 ευρώ.

Εάν το νερό θερμαίνεται επίσης ηλεκτρικά, το κόστος για δύο άτομα αυξάνεται σε 1.480 ευρώ ετησίως.

Αντίθετα, το παρεπόμενο κόστος για τις τηλεπικοινωνίες είναι σημαντικά χαμηλότερο. Ανάλογα με τον πάροχο, τον όγκο δεδομένων και την ταχύτητα του διαδικτύου, θα πρέπει να περιμένετε να πληρώσετε συνολικά περίπου 50 ευρώ το μήνα.

Εάν χρησιμοποιείτε καλωδιακή τηλεόραση, θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον 10 έως 15 ευρώ το μήνα.

Η μετάβαση στη διαδικτυακή τηλεόραση είναι ελαφρώς φθηνότερη, με μέσο όρο 6 έως 10 ευρώ το μήνα.

GRland.info – Μην μαθαίνεις τα νέα τελευταίος!