Από το επόμενο έτος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να προσαρμοστούν στο νέο φόρο ακινήτων – πολλοί φοβούνται αύξηση. Ωστόσο, μπορούν να ζητήσουν επανυπολογισμό αν ο φόρος είναι πολύ υψηλός…
Η μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας θα φέρει αλλαγές για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και ακινήτων στη Γερμανία από το 2025.
Αυτό περιλαμβάνει τον νέο φόρο ακινήτων C, ο οποίος θα ισχύσει από τις αρχές του έτους και θα επηρεάσει περίπου 36 εκατομμύρια ακίνητα στη Γερμανία.
Είναι πιθανό να έχει ήδη προκαλέσει συζητήσεις και αναταραχή μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων.
Πολλές εκτιμήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας ήταν πολύ υψηλές
Για μεγάλο χρονικό διάστημα, η γερμανική κυβέρνηση απέκλειε το ενδεχόμενο να δώσει στους πολίτες τη δυνατότητα να κινηθούν νομικά κατά του φόρου, εάν αυτός είχε οριστεί υπερβολικά υψηλός.
Αλλά τώρα υπάρχει ελπίδα: Το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο άνοιξε τη δυνατότητα στους πολίτες να προσφύγουν νομικά κατά των παράνομα υπερβολικά υψηλών τιμών του φόρου ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, αυτό απαιτεί ειδικές αποδείξεις.
Αλλά τι ακριβώς είναι αυτό και πώς μπορούν οι θιγόμενοι να προσκομίσουν;
Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν πλέον λάβει τη νέα ειδοποίηση για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας.
Και πολλοί από αυτούς πιθανόν να εξεπλάγησαν εξαιρετικά όταν το έλαβαν.
Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι σε πολλές περιπτώσεις ήταν υψηλή, καθώς τα στοιχεία στα οποία βασίζονταν προηγουμένως οι τιμές του φόρου ακίνητης περιουσίας ήταν εντελώς ξεπερασμένα.
Στα δυτικά της Ομοσπονδιακής Δημοκρατίας χρονολογούνταν από το 1964 – στα ανατολικά γερμανικά κρατίδια ακόμη και από το 1935.
Οι πρώτοι φορολογούμενοι προσέφυγαν στα δικαστήρια επειδή οι υπολογισμοί της εφορίας τους ήταν πολύ υψηλοί – και είχαν επιτυχία.
Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να κινηθούν νομικά κατά μιας υπερβολικά υψηλής φορολογικής αξίας ακινήτων, εάν η φορολογική αξία ακινήτων είναι τουλάχιστον 40 τοις εκατό υψηλότερη από την πραγματική αξία.
Η Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ) αναφέρει ότι τα ομόσπονδα κρατίδια έχουν πλέον καθορίσει τη μορφή που μπορεί να έχει αυτή η απόδειξη.
Τον Ιούνιο, η ανώτατη αρχή σε φορολογικά θέματα ανακοίνωσε ότι οι φορολογούμενοι πρέπει να μπορούν να αποδείξουν ότι η αξία του ακινήτου τους είναι χαμηλότερη από την εκτιμηθείσα αξία φόρου ακίνητης περιουσίας σε μεμονωμένες περιπτώσεις υπό ορισμένες προϋποθέσεις.
Αυτός είναι ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας από το 2025 και πώς διαμορφώνεται
Ο βασικός στόχος του φόρου ακινήτων C είναι να φορολογηθούν με υψηλότερο συντελεστή τα μη ανεπτυγμένα ακίνητα που είναι έτοιμα για κατασκευή.
Αυτό αποσκοπεί στον περιορισμό της κερδοσκοπίας και στην παροχή κινήτρων για την κατασκευή νέων κατοικιών.
Ο νέος φόρος ακινήτων υπολογίζεται σε τρία στάδια.
Τέλος, μπαίνει στο παιχνίδι ο λεγόμενος συντελεστής εκτίμησης. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι κάθε τοπική αρχή μπορεί να αποφασίσει μόνη της αν θα επιβάλει φόρο ακίνητης περιουσίας C και πόσο υψηλός θα πρέπει να καθοριστεί.
Επομένως, είναι απαραίτητο οι ιδιοκτήτες να λαμβάνουν ατομικές πληροφορίες από την τοπική τους αρχή.
Πώς οι φορολογούμενοι μπορούν να ζητήσουν επανυπολογισμό του ποσού του φόρου ακίνητης περιουσίας
Οι ανώτατες φορολογικές αρχές έχουν πλέον διευκρινίσει στο διάταγμά τους τον τρόπο με τον οποίο μπορεί να αμφισβητηθεί ο υπολογισμός του φόρου ακίνητης περιουσίας, εάν αποκλίνει υπερβολικά από την πραγματική αξία του φόρου ακίνητης περιουσίας.
Κατά κανόνα, η εκτίμηση από την αρμόδια επιτροπή εμπειρογνωμόνων ή από πρόσωπα αναγνωρισμένα από το κράτος μπορεί να χρησιμεύσει ως απόδειξη της χαμηλότερης αγοραίας αξίας.
Μια τιμή αγοράς που πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο της συνήθους επιχειρηματικής δραστηριότητας (κατά το έτος πριν ή μετά την εκτίμηση της αξίας) είναι επίσης αποδεκτή.
Η δυνατότητα αυτή παραμένει ανοικτή για τους πολίτες σε όλα τα ομοσπονδιακά κρατίδια που θα επιβάλλουν φόρο ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με το λεγόμενο ομοσπονδιακό μοντέλο από το 2025.
Η Βάδη-Βυρτεμβέργη, η Βαυαρία, το Αμβούργο, η Έσση και η Κάτω Σαξονία αποφάσισαν από νωρίς να ακολουθήσουν το δικό τους δρόμο. Άλλα ομόσπονδα κρατίδια, από την άλλη πλευρά, προσάρμοσαν το ομοσπονδιακό μοντέλο μόνο επιλεκτικά.
Σύμφωνα με το Haufe. de, οι αντιρρήσεις κατά της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου, για παράδειγμα επειδή μια συγκεκριμένη περίσταση δεν έχει αποτυπωθεί σωστά στην εκτίμηση, πρέπει να υποβάλλονται στην εφορία που εξέδωσε την πράξη προσδιορισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας εντός ενός μηνός από την κοινοποίηση της πράξης προσδιορισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας μέσω ένστασης.
Οι αντιρρήσεις δεν μπορούν να ασκηθούν κατά τη διαδικασία υποβολής αντιρρήσεων κατά του εκκαθαριστικού σημειώματος φόρου ακίνητης περιουσίας και πάντως όχι κατ’ ουσίαν κατά του εκκαθαριστικού σημειώματος φόρου ακίνητης περιουσίας.
Μην μαθαίνεις τα νέα της Γερμανίας τελευταίος!
Έγκαιρη, έγκυρη και ανεξάρτητη ενημέρωση. Όλες οι τελευταίες Ειδήσεις από τη Γερμανία, την Ελλάδα και τον κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.
