Εάν νοικιάζετε στη Γερμανία, ίσως έχετε ακούσει για μια ένωση ενοικιαστών – ή Mieterverein. Μπορεί όμως να μην γνωρίζετε ότι η συμμετοχή σε μια τέτοια ένωση μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα μακροπρόθεσμα.
Υπάρχει μια κοινοτοπία που ισχύει σε πολλούς τομείς της ζωής στη Γερμανία: υπάρχουν πολλοί κανόνες και νομικές προστασίες, αλλά η συντριπτική πλειοψηφία των ανθρώπων δεν τους γνωρίζει.
Αυτό φαίνεται ιδιαίτερα αληθινό όταν πρόκειται για τον κόσμο των δικαιωμάτων των ενοικιαστών.
Ως ένα έθνος που γενικά προτιμά να νοικιάζει παρά να αγοράζει, η Γερμανία διαθέτει ένα τεράστιο εύρος ενσωματωμένης προστασίας για τους ενοικιαστές – αλλά αυτό δεν εμποδίζει πάντα τους ιδιοκτήτες να παρακάμπτουν τους κανόνες.
Ο καλύτερος τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι έχετε μια δίκαιη συμφωνία είναι να προσπαθήσετε να εξοικειωθείτε με τα δικαιώματά σας ή να ζητήσετε τη βοήθεια κάποιου που τα γνωρίζει καλά.
Σε αυτό το σημείο έρχεται η έννοια του Mieterverein, ή της ένωσης ενοικιαστών.
Αυτές οι οργανώσεις που αποτελούνται μόνο από μέλη, έχουν ως σκοπό να υπερασπίζονται τα δικαιώματα των ενοικιαστών, κρατώντας υπό έλεγχο τα παράνομα υψηλά ενοίκια και άλλες ύποπτες πρακτικές για τους ενοικιαστές στη Γερμανία.
Αυτού του είδους οι ενώσεις μπορούν να αποτελέσουν σωτήρια λύση για τους ομογενείς που μπορεί να δυσκολεύονται με τη γερμανική γλώσσα και τη γερμανική νομοθεσία, και θα μπορούσαν να σας βοηθήσουν ακόμη και να εξοικονομήσετε χρήματα μακροπρόθεσμα.
Τι είναι μια Mieterverein;
Μια Mieterverein, ή ένωση ενοικιαστών, είναι ακριβώς αυτό που ακούγεται: μια οργάνωση που υπερασπίζεται τα δικαιώματα των ενοικιαστών.
Λειτουργεί προσφέροντας προσιτές συνδρομές για τους ενοικιαστές – που συνήθως κοστίζουν κάπου μεταξύ 50 και 100 ευρώ ετησίως – οι οποίες στη συνέχεια χρησιμοποιούνται για την παροχή νομικών συμβουλών και εκπροσώπησης, καθώς και για την υπεράσπιση και την άσκηση πίεσης.
Τελικά, η ιδέα είναι η δύναμη των αριθμών. Αντί ένας μεμονωμένος ενοικιαστής να αναμετριέται με έναν μεγάλο ιδιοκτήτη όπως η Vonovia ή η Deutsche Wohnen, μια συλλογική προσέγγιση δίνει στους ενοικιαστές μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη και περισσότερους πόρους.
Ακολουθώντας αυτή την αρχή, πολλές από τις περιφερειακές Mietervereine έχουν συνασπιστεί για να δημιουργήσουν ενώσεις ενοικιαστών στο κρατίδιό τους, οι οποίες τελικά ανήκουν στην παγγερμανική ένωση ομπρέλα, την Deutscher Mieterbund (DMB).
Αυτή τη στιγμή δραστηριοποιούνται 320 ενώσεις στο DMB, με τη μεγαλύτερη να είναι η Berliner Mieterverein με περισσότερα από 190.000 μέλη. Ακολουθούν το Αμβούργο με 78.000 μέλη και το Μόναχο με 63.000 μέλη.
Τα μέλη βασίζονται στις ενώσεις ενοικιαστών για να βοηθήσουν σε οτιδήποτε έχει να κάνει με τη γερμανική νομοθεσία περί ενοικίασης.
Αυτό σημαίνει ότι μελετούν τα μισθωτήρια συμβόλαια, διευθετούν τις δυσκολίες με τους ιδιοκτήτες, αμφισβητούν τις αυξήσεις των ενοικίων ή τα υπερβολικά υψηλά ενοίκια και καταπολεμούν τις άδικες ή παράνομες εξώσεις.
Φυσικά, ένας από τους πιο επιτακτικούς λόγους για να γίνετε μέλος είναι να κρατήσετε τα υψηλά ενοίκια υπό έλεγχο – και να μάθετε αν θα μπορούσατε να δικαιούστε μείωση.
Πώς μπορεί μια Mieterverein να βοηθήσει στη μείωση του ενοικίου μου;
Αν και μπορεί να μην το αντιλαμβάνεστε πάντα έτσι, η συντριπτική πλειοψηφία των περιοχών με περιορισμένη στεγαστική ικανότητα στη Γερμανία υπόκειται σε αρκετά αυστηρούς ελέγχους των ενοικίων, γνωστούς ως Mietpreisbremse.
Αυτοί οι έλεγχοι επιβλήθηκαν με νόμο του 2015, ο οποίος πρόσφατα παρατάθηκε έως το 2029.
Αν και υπάρχουν ορισμένα παραθυράκια, οι κανόνες υπαγορεύουν γενικά ότι τα ψυχρά ενοίκια δεν πρέπει να υπερβαίνουν περισσότερο από 10 τοις εκατό το μέσο ενοίκιο για συγκρίσιμα ακίνητα στην ίδια γειτονιά.
Οι τρόποι υπολογισμού είναι περίπλοκοι, αλλά το μόνο που χρειάζεται να ξέρετε είναι ότι βασίζονται σε κάτι που ονομάζεται Mietspiegel: ένας τεράστιος πίνακας που απεικονίζει τις μέσες τιμές των ενοικίων με βάση παράγοντες όπως το μέγεθος, η τοποθεσία, η ηλικία και οι εγκαταστάσεις ενός ακινήτου.
Μια υπηρεσία που μπορούν να προσφέρουν οι ενώσεις ενοικιαστών είναι να συγκρίνουν το ενοίκιο σας με το Mietspiegel για να δουν αν χρεώνεστε υπερβολικά.
Για να το κάνουν αυτό, θα εξετάσουν το συμβόλαιό σας και θα σας υποβάλουν μια σειρά ερωτήσεων σχετικά με το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας.
Εάν αποδειχθεί ότι το ενοίκιο είναι παράνομα υψηλό, οι δικηγόροι του Mieterverein μπορούν να σας βοηθήσουν να συντάξετε μια επιστολή για να αμφισβητήσετε επίσημα το ενοίκιο σας και να ζητήσετε τη μείωσή του.
Ορισμένοι σύλλογοι ενοικιαστών προσφέρουν επίσης ασφάλεια νομικής προστασίας (Rechtsschutzversicherung) στο πλαίσιο των συνδρομών τους, η οποία μπορεί να σας βοηθήσει να αντιμετωπίσετε τυχόν προβλήματα που μπορεί να προκύψουν αργότερα με τον ιδιοκτήτη.
Τι γίνεται με τις ετήσιες αυξήσεις του ενοικίου;
Στις περισσότερες περιπτώσεις, μπορούν να αμφισβητηθούν και αυτές. Σύμφωνα με τους κανόνες του Mietpreisbremse, τα ενοίκια μπορούν να αυξηθούν κατά μέγιστο 20 τοις εκατό σε διάστημα τριών ετών.
Αυτό μπορεί να είναι ένας καλός λόγος για να αμφισβητήσετε μια μεγάλη ετήσια αύξηση του ενοικίου – αλλά δεν είναι ο μόνος τρόπος.
Οι νομικοί εκπρόσωποι του τοπικού Mieterverein θα μπορέσουν να σας βοηθήσουν να αμφισβητήσετε τις αυξήσεις του ενοικίου, εφόσον δεν συμφωνείτε αμέσως με τις αυξήσεις αυτές.
Και πάλι, οι αυξήσεις μπορεί να βασίζονται σε επισφαλή θεμέλια παράνομα υψηλών ενοικίων εξαρχής, οπότε αξίζει να ελεγχθούν όλα πλήρως από έναν εξειδικευμένο δικηγόρο.
Αξίζει επίσης να παρακολουθείτε τυχόν προβλήματα με το διαμέρισμά σας, όπως σπασμένα εξαρτήματα, διότι αυτά μπορεί να αποτελέσουν λόγο για μείωση του ενοικίου μέχρι να επιδιορθωθεί το πρόβλημα.
Οι σύμβουλοι του Mietervereine θα είναι σε θέση όχι μόνο να σας ενημερώσουν για τους λόγους που δικαιολογούν την προσωρινή μείωση του ενοικίου (Mietminderung), αλλά και για το ποσό που μπορεί να δικαιούστε.
Μην μαθαίνεις τα νέα της Γερμανίας τελευταίος!
Έγκαιρη, έγκυρη και ανεξάρτητη ενημέρωση. Όλες οι τελευταίες Ειδήσεις από τη Γερμανία, την Ελλάδα και τον κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.
