Για τους περισσότερους ανθρώπους απαιτείται ενυπόθηκο δάνειο για την αγορά κατοικίας και στη Γερμανία είναι διαθέσιμο τόσο για πολίτες όσο και για αλλοδαπούς που πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις. Ακολουθούν τα στοιχεία που χρειάζεστε για να εξασφαλίσετε ένα τέτοιο δάνειο.
Δεν υπάρχουν γενικοί περιορισμοί που θα εμπόδιζαν τους αλλοδαπούς να αγοράσουν ακίνητα στη Γερμανία.
Έτσι, αν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ομοσπονδιακή Δημοκρατία, είστε ελεύθεροι να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο για να το πραγματοποιήσετε.
Θα πρέπει όμως να βεβαιωθείτε ότι πληροίτε ορισμένες προϋποθέσεις.
Σε γενικές γραμμές, οι απαιτήσεις ενυπόθηκου δανείου περιλαμβάνουν: να έχετε το νόμιμο δικαίωμα διαμονής στη Γερμανία και να εργάζεστε επί του παρόντος στη χώρα. (Ο εργοδότης σας ή η επιχείρησή σας, αν είστε αυτοαπασχολούμενος, πρέπει επίσης να πληρώνει φόρους στη Γερμανία).
Τέλος, πρέπει να είστε σε θέση να καλύψετε τα έξοδα κλεισίματος της αγοράς με δικά σας χρήματα. Τα έξοδα αυτά αναμένεται να αντιστοιχούν περίπου στο 15 % της τιμής αγοράς.
Οι υπήκοοι της ΕΕ απολαμβάνουν γενικά παρόμοια μεταχείριση με τους Γερμανούς πολίτες, όσον αφορά τα όρια δανεισμού για τα στεγαστικά τους δάνεια, τα οποία μπορεί να φτάσουν μέχρι και το 100 τοις εκατό της αξίας του ακινήτου.
Ωστόσο, ορισμένοι δανειστές ενδέχεται να ζητήσουν μεγαλύτερη εγγύηση εκ των προτέρων όταν πρόκειται για μη Γερμανούς πολίτες.
Μπορούν οι κάτοχοι προσωρινής άδειας διαμονής να υποβάλουν αίτηση για στεγαστικό δάνειο;
Εφόσον διαθέτετε προσωρινή άδεια διαμονής, μπορεί να είστε επιλέξιμοι για στεγαστικό δάνειο στη Γερμανία.
Αλλά πιθανότατα θα πρέπει να αποδείξετε ότι εργάζεστε σταθερά και κερδίζετε ένα λογικό εισόδημα.
Αυτό σημαίνει ότι η άδεια διαμονής σας πρέπει να σας επιτρέπει να εργάζεστε στη Γερμανία.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ελάχιστες απαιτήσεις για χορήγηση στεγαστικού δανείου περιλαμβάνουν την απασχόληση σε εταιρεία της Γερμανίας τουλάχιστον τους τελευταίους τρεις μήνες – και εκτός της δοκιμαστικής σας περιόδου.
Η τυπική δοκιμαστική περίοδος στη Γερμανία διαρκεί έξι μήνες.
Επιπλέον, ο μηνιαίος μισθός σας πρέπει πιθανώς να υπερβαίνει τα 1.500 ευρώ, ή και περισσότερο, ανάλογα με την τιμή του ακινήτου για το οποίο σκοπεύετε να πάρετε δάνειο.
Εάν είστε αυτοαπασχολούμενος, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε πρόσθετες προκλήσεις, καθώς οι επιχειρηματίες τείνουν να θεωρούνται ριψοκίνδυνες επενδύσεις.
Μπορείτε να ενισχύσετε την αίτησή σας προσκομίζοντας αποδεικτικά στοιχεία για επαρκή εισοδήματα σε βάθος χρόνου (όσο πιο μακροπρόθεσμα τόσο το καλύτερο).
Πώς μπορείτε να βελτιώσετε τις πιθανότητές σας να λάβετε ενυπόθηκο δάνειο στη Γερμανία;
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι προσωρινά διαμένοντες θεωρούνται γενικά αιτούντες υψηλότερου κινδύνου σε σχέση με τους Γερμανούς υπηκόους ή ακόμη και τους μόνιμους κατοίκους.
Έτσι, λιγότερες τράπεζες είναι πρόθυμες να υπογράψουν στεγαστικά δάνεια για προσωρινά διαμένοντες και ενδέχεται να ζητήσουν μεγαλύτερες εγγυήσεις.
Οι πιθανότητές σας να εγκριθεί η χορήγηση ενυπόθηκου δανείου πιθανόν να βελτιωθούν εάν αποκτήσετε θεώρηση μόνιμης διαμονής.
Για την αίτηση χορήγησης ενυπόθηκου δανείου απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:
- Επίσημο πιστοποιητικό ταυτότητας, όπως το διαβατήριό σας
- Αντίγραφο της άδειας διαμονής σας
- Το πιστοποιητικό εγγραφής σας (Anmeldebescheinigung)
- Αποδεικτικό του γερμανικού συνταξιοδοτικού συστήματος ή το δελτίο κοινωνικής ασφάλισής σας
- Απόδειξη διαθέσιμων ιδίων κεφαλαίων
- Έγγραφα σχετικά με το ακίνητο, όπως απόσπασμα κτηματολογίου, εκτίμηση ακινήτου και κάτοψη.
Επιπλέον, οι προσωρινά διαμένοντες θα χρειαστούν πιθανότατα:
- Αποδείξεις μισθοδοσίας των τελευταίων τριών μηνών
- Βεβαίωση μισθού από το προηγούμενο έτος (Lohnsteuerbescheinigung)
GRland.info – Μην μαθαίνεις τα νέα τελευταίος!
Κάνε Like στη σελίδα μας στο Facebook και ενημερώσου πρώτος για όλες τις τελευταίες εξελίξεις. Έγκαιρη, έγκυρη και ανεξάρτητη ενημέρωση. Όλες οι τελευταίες Ειδήσεις από τη Γερμανία, την Ελλάδα και τον κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.
