Οι οικοδομικές τιμές στη Γερμανία δεν λένε να σταθεροποιηθούν. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ομοσπονδιακής Στατιστικής Υπηρεσίας (Destatis), το κόστος για την ανέγερση νέων κατοικιών αυξήθηκε κατά 3,2% τον Φεβρουάριο του 2025 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.
Σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2024, οι τιμές σημείωσαν άνοδο 1,4%.
Η ανοδική πορεία των τιμών συνεχίζεται σε όλες σχεδόν τις κατηγορίες εργασιών, επιβαρύνοντας περαιτέρω τους κατασκευαστές, τους επενδυτές και –τελικά– τους πολίτες.
Οι πιο μεγάλες αυξήσεις στις εργασίες σκεπής και γης
Οι εργασίες βασικού σκελετού (rohbau) σημείωσαν μέση αύξηση 2,2% σε σύγκριση με το 2024. Αν και η σκυροδέτηση παρουσίασε συγκρατημένη αύξηση 1%, οι λιθοδομές ανέβηκαν κατά 1,4%.
Πιο έντονες ήταν οι αυξήσεις στις καλυπτικές εργασίες στέγης, οι οποίες εκτινάχθηκαν κατά 4,5%, και στις χωματουργικές εργασίες, με άνοδο 3,4%.
Οι ξυλουργικές και ξυλοκατασκευαστικές εργασίες ακολούθησαν με 3,8%.
Οι αυξήσεις αυτές αντικατοπτρίζουν τόσο το υψηλό κόστος υλικών όσο και τις πιέσεις στον κλάδο της δόμησης, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις και στα νέα οικιστικά σχέδια.
Η εσωτερική διαμόρφωση γίνεται ολοένα και πιο ακριβή
Στο πεδίο των εσωτερικών εργασιών (ausbau), ο Φεβρουάριος 2025 κατέγραψε μέση αύξηση τιμών 3,9% σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο.
Ιδιαίτερη αύξηση παρατηρήθηκε:
- Στις θερμάνσεις και τα κεντρικά συστήματα ζεστού νερού (όπως οι αντλίες θερμότητας), με άνοδο 4,7%
- Στις ηλεκτρολογικές και τεχνολογικές εγκαταστάσεις ασφαλείας και πληροφορικής, με αύξηση 6,2%
- Στα μεταλλικά κατασκευαστικά στοιχεία, με άνοδο 2,7%
- Στα συστήματα θερμομόνωσης προσόψεων, τα οποία ανέβηκαν κατά 3,6%
Οι τιμές στην εσωτερική διαμόρφωση επηρεάζονται άμεσα από τις τεχνολογικές εξελίξεις αλλά και από την αυξημένη ζήτηση για συστήματα ενεργειακής αποδοτικότητας, ειδικά μετά τις πολιτικές επιδοτήσεων για βιώσιμες κατασκευές.
Δεν αυξάνονται μόνο οι τιμές για νέες κατοικίες – Ακριβότερες και οι συντηρήσεις
Οι τιμές συντήρησης κατοικιών ακολούθησαν την ίδια κατεύθυνση, σημειώνοντας άνοδο 3,7% σε ετήσια βάση.
Παράλληλα, τα νέα γραφεία έγιναν κατά 3,5% ακριβότερα, ενώ τα εμπορικά κτίρια σημείωσαν αύξηση 3,2%.
Ανησυχητικό είναι το γεγονός ότι ακόμη και οι δημόσιες υποδομές επηρεάζονται: ο οδοποιητικός τομέας κατέγραψε αύξηση 4,2% στις τιμές εργασιών, μια επιβάρυνση που αργά ή γρήγορα θα επηρεάσει και τα κρατικά ταμεία.
Τα νέα στοιχεία επιβεβαιώνουν ότι η κρίση στον κατασκευαστικό κλάδο δεν περιορίζεται σε επιμέρους τομείς, αλλά αποτελεί γενικευμένο φαινόμενο με δομικές αιτίες, όπως ο πληθωρισμός υλικών, η έλλειψη εργατικού δυναμικού και οι υψηλές επιτοκιακές πολιτικές.
