Αύξηση των ενοικιαστών που πληρώνουν πάνω από το 40% του εισοδήματος για ενοίκιο

Μια νέα μελέτη του Γερμανικού Ινστιτούτου Οικονομικών Ερευνών (DIW) διαπίστωσε ότι ο αριθμός των ενοικιαστών που δαπανούν πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για ενοίκιο έχει σχεδόν τριπλασιαστεί από τις αρχές της δεκαετίας του 1990.

Αυξάνεται ο αριθμός των «υπερχρεωμένων» ενοικιαστών στη Γερμανία

Το 1991, μόλις το 5% των νοικοκυριών στη Γερμανία δαπανούσε το 40% ή περισσότερο του εισοδήματός του για ενοίκιο.

Το ποσοστό αυτό έχει πλέον αυξηθεί στο 14%, σύμφωνα με νέα μελέτη του DIW.

Ένας αυξανόμενος αριθμός ενοικιαστών στη Γερμανία δεν είναι πλέον σε θέση να βρει σπίτια και διαμερίσματα όπου τα ενοίκια κοστίζουν το ένα τρίτο του μηνιαίου εισοδήματός τους, μια διεθνώς αναγνωρισμένη κατευθυντήρια γραμμή για την προσιτή στέγαση.

Οι ενοικιαστές στη Γερμανία που πληρώνουν πάνω από το 30 τοις εκατό του εισοδήματός τους για ενοίκιο θεωρούνται «υπερχρεωμένοι».

Οι ενοικιαστές στις μεγάλες πόλεις, συμπεριλαμβανομένου του Μονάχου και του Βερολίνου, πλήττονται περισσότερο.

Ένα πρόσφατο «Wohnbarometer» (στεγαστικό βαρόμετρο) της Immoscout24 διαπίστωσε ότι τα ζητούμενα ενοίκια στο Μόναχο ανέρχονται πλέον σε 20,97 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στη Φρανκφούρτη σε 14,97 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και στο Βερολίνο σε 14,19 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σε πολλές περιπτώσεις, οι ενοικιαστές πληρώνουν παράνομα υψηλά ενοίκια.

Παρά την απόφαση της γερμανικής κυβέρνησης να παρατείνει το νόμο για το φρένο στα ενοίκια μέχρι το 2029, η Conny, μια εταιρεία που βοηθά τους ενοικιαστές να εξασφαλίσουν μειώσεις ενοικίων, εκτιμά ότι το 75% των Βερολινέζων εξακολουθούν να πληρώνουν υπερβολικά υψηλά ενοίκια λόγω κενών στον υφιστάμενο νόμο.

Συρρίκνωση της διαθεσιμότητας κοινωνικών κατοικιών στη Γερμανία

Σύμφωνα με το DIW, ο αριθμός των «υπερχρεωμένων» ενοικιαστών στη Γερμανία έχει αυξηθεί παράλληλα με τη μείωση της παροχής κοινωνικής στέγασης.

Στα τέλη της δεκαετίας του 1980, υπήρχαν περίπου τέσσερα εκατομμύρια κοινωνικές κατοικίες στη Γερμανία.

Το 2022, ο αριθμός αυτός είχε μειωθεί κατά περίπου τα τρία τέταρτα σε μόλις ένα εκατομμύριο μονάδες.

«Δεν υπάρχει εύκολη λύση», δήλωσε ο ερευνητής του DIW Konstantin Kholodilin, εξετάζοντας μέτρα για την αύξηση της διαθεσιμότητας οικονομικά προσιτής στέγασης.

Ο Kholodilin προειδοποίησε ότι το πάγωμα των ενοικίων μπορεί να οδηγήσει σε αυξήσεις των ενοικίων βραχυπρόθεσμα και θα μπορούσε να μειώσει τα κίνητρα οικοδόμησης.

Θα πρέπει να κατασκευαστούν περισσότερες κοινωνικές κατοικίες εξήγησε ο Kholodilin, αλλά πρόσθεσε ότι τα σχέδια αυτά χρειάζονται χρόνο και μόνο ένα μείγμα προσεγγίσεων θα μπορούσε να λύσει το πρόβλημα.

Η συμφωνία του 2021 που υπέγραψαν το SPD, οι Πράσινοι και το FDP ανέφερε ότι ο συνασπισμός θα «εισαγάγει αμέσως ένα νέο σύστημα μη κερδοσκοπικής στέγασης με φορολογικά κίνητρα και επενδυτικές επιδοτήσεις».

Το 2022, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση και η Συμμαχία για την Προσιτή Στέγαση δήλωσαν ότι θα επενδύσουν 14,5 δισεκατομμύρια ευρώ στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών μέχρι το 2026, με ετήσιο στόχο την κατασκευή 100.000 νέων κοινωνικών κατοικιών.

Μακριά από το στόχο, η κυβέρνηση κατασκεύασε μόλις 23.000 νέες κοινωνικές κατοικίες το 2023, μόλις 500 περισσότερες από ό,τι το 2022.

Σύμφωνα με μια μελέτη του 2023 από το Ινστιτούτο Ifo του Μονάχου, η Γερμανία θα δει το ποσοστό κατασκευής κατοικιών να μειώνεται κατά 32% μέχρι το 2025.

Ως λόγοι για την προβλεπόμενη μείωση αναφέρονται η αύξηση του κόστους στον κατασκευαστικό κλάδο -που εν μέρει έχει υποκινηθεί από τον πόλεμο στην Ουκρανία-, τα αυξημένα επιτόκια και η αβέβαιη αγορά κατοικιών.

Με τους δυνητικούς αγοραστές να έχουν εκτοπιστεί από την αγορά κατοικίας και την έλλειψη προσιτών κατοικιών προς ενοικίαση, το Ινστιτούτο Μακροοικονομικής Πολιτικής της Γερμανίας (IMK) πίεσε την κυβέρνηση να επενδύσει περισσότερα δημόσια χρήματα στην κατασκευή προσιτών κατοικιών για να καλύψει τα κενά που αφήνει η μειωμένη ιδιωτική οικοδόμηση.

Μην μαθαίνεις τα νέα της Γερμανίας τελευταίος!

Έγκαιρη, έγκυρη και ανεξάρτητη ενημέρωση. Όλες οι τελευταίες Ειδήσεις από τη Γερμανία, την Ελλάδα και τον κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.

Δείτε επίσης