Ονειρεύεστε να αποκτήσετε το δικό σας ακίνητο στη Γερμανία; Η διαδικασία μπορεί να σας φαίνεται τρομακτική, αλλά δεν χρειάζεται…
Πολλοί άνθρωποι ονειρεύονται να αποκτήσουν το δικό τους ακίνητο. Θέλουν μια ασφαλή και ήρεμη οικογενειακή ζωή ή ίσως ένα επιπλέον εισόδημα από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ή σπιτιού.
Ωστόσο, ακόμη και όσοι ονειρεύονται την ιδιοκτησία σπιτιού δεν γνωρίζουν πάντα πόσα βήματα πρέπει να κάνουν για να πραγματοποιήσουν αυτό το όνειρο και ποια θέματα πρέπει να διευκρινίσουν στην πορεία.
Αντί να ερωτευτείτε πρώτα ένα ακίνητο και μόνο αργότερα να αναρωτηθείτε αν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά (και ίσως να τα παρατήσετε, επειδή το κόστος είναι πολύ υψηλό, και να νιώσετε ότι στερείστε ένα όνειρο και ένα καλύτερο μέλλον), σας ενθαρρύνω να προγραμματίσετε εκ των προτέρων και να ακολουθήσετε μια δομημένη προσέγγιση σε αυτό το θέμα.
Ακολουθούν πέντε σημαντικά βήματα που πρέπει να κάνετε για να κάνετε το όνειρό σας να αποκτήσετε ένα ακίνητο πραγματικότητα.
1. Γνωρίστε τους αριθμούς σας
Πριν καν σκεφτείτε να ξεκινήσετε το κυνήγι σπιτιού, είναι σημαντικό να αποκτήσετε μια σταθερή αντίληψη της οικονομικής σας δυνατότητας: πόσα μπορείτε να διαθέσετε για να ξοδέψετε για ένα ακίνητο;
Πάρτε το καθαρό μηνιαίο εισόδημά σας και αφαιρέστε τα τακτικά σας έξοδα για πράγματα όπως λογαριασμοί, φαγητό, ασφάλιση και χόμπι.
Αυτό θα σας δώσει μια ιδέα για το τι σας περισσεύει για να ξοδέψετε για τη μηνιαία αποπληρωμή του δανείου.
Θα χρειαστείτε κάποια ίδια κεφάλαια για την προκαταβολή σας. Εάν δεν έχετε πολλές αποταμιεύσεις, ίσως αξίζει να επικεντρωθείτε πρώτα στη δημιουργία αυτών, καθώς όσο μεγαλύτερο είναι το ποσό των ιδίων κεφαλαίων που διαθέτετε, τόσο καλύτερες είναι οι πιθανότητές σας να πάρετε στεγαστικό δάνειο.
Με αυτά τα δύο στοιχεία μαζί, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν υπολογιστή υποθηκών για να πάρετε μια ιδέα για το πόσα χρήματα μπορείτε να διαθέσετε για ένα μελλοντικό ακίνητο.
Στη συνέχεια, ήρθε η ώρα να ελέγξετε την αγορά. Πρέπει να εξετάσετε τις τιμές στην περιοχή όπου θέλετε να αγοράσετε για να πάρετε μια ιδέα για το είδος του ακινήτου που θα μπορούσατε να αντέξετε οικονομικά.
Οι τιμές εξαρτώνται από την περιοχή, την τοποθεσία, το μέγεθος και την ηλικία.
Αυτή η έρευνα μπορεί να σας κάνει να συνειδητοποιήσετε ότι πρέπει να είστε ευέλικτοι σε ορισμένες πτυχές του “σπιτιού των ονείρων” σας – ίσως να μετακομίσετε πιο μακριά σε διαφορετική περιοχή, ή να έχετε μικρότερη κουζίνα ή κήπο, ή λιγότερα υπνοδωμάτια. Αυτό θα σας προετοιμάσει για το κυνήγι σπιτιού.
2. Κατανοήστε τη διαδικασία
Αφού περιηγηθείτε στις διαδικτυακές αγγελίες και επιλέξετε ένα ακίνητο για το οποίο θέλετε να μάθετε περισσότερα, θα έρθετε σε επαφή με τον υπεύθυνο για την πώληση.
Αυτός μπορεί να είναι ένας μεσίτης ή ο ίδιος ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ωστόσο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων συνεργάζονται με μεσίτες για να τους βοηθήσουν στη διαδικασία πώλησης.
Ο κτηματομεσίτης θα επισκεφθεί το ακίνητο μαζί με εσάς και την οικογένειά σας και θα διευκρινίσει τυχόν απορίες σας. Εάν σας αρέσει το ακίνητο και θέλετε να κάνετε προσφορά, όλη η επικοινωνία σχετικά με αυτό θα γίνεται μέσω του μεσίτη.
Εάν η προσφορά σας γίνει δεκτή, για την αγορά του ακινήτου θα χρειαστεί σχεδόν σίγουρα να εξασφαλίσετε δάνειο. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη.
Αυτό μπορείτε να το κάνετε είτε απευθείας μέσω μιας τράπεζας είτε να συνεργαστείτε με έναν μεσίτη ενυπόθηκων δανείων, ο οποίος μπορεί να χειριστεί αυτή τη διαδικασία για εσάς.
Οι προσφορές δανείων μπορεί να είναι δύσκολο να εξασφαλιστούν, αλλά η συνεργασία με έναν μεσίτη καθιστά τη διαδικασία απλούστερη.
Μόλις είστε έτοιμοι με το δάνειο και το ακίνητο, το επόμενο βήμα είναι να συμβουλευτείτε έναν συμβολαιογράφο, ο οποίος θα χειριστεί όλες τις νομικές πτυχές της αγοράς του ακινήτου.
Λάβετε υπόψη ότι στη Γερμανία η μόνη επίσημη γλώσσα για αυτού του είδους τις διαδικασίες είναι τα γερμανικά, και έτσι όλες οι συζητήσεις και τα έγγραφα γίνονται μόνο στα γερμανικά.
3. Επιλέξτε το σωστό είδος δανείου
Το δάνειο ή η υποθήκη είναι ένα σημαντικό θέμα από μόνο του. Θα πρέπει να εξετάσετε πολλές διαφορετικές επιλογές προτού καταλήξετε στο σωστό είδος δανείου για την προσωπική σας κατάσταση.
Θα πρέπει να εξετάσετε, για παράδειγμα, για πόσο χρονικό διάστημα θέλετε να καθορίσετε το επιτόκιο, πόσα μπορείτε (ή θέλετε) να πληρώνετε κάθε μήνα για το δάνειό σας και αν θέλετε να έχετε τη δυνατότητα να κάνετε έκτακτες πληρωμές (υπερπληρωμές) για το ενυπόθηκο δάνειό σας.
Λάβετε υπόψη σας ότι το δάνειο είναι πάντα “συνδεδεμένο” με το ακίνητο.
Εάν εξασφαλίσετε ένα στεγαστικό δάνειο για ένα ακίνητο και στη συνέχεια αποφασίσετε να αγοράσετε ένα διαφορετικό ακίνητο, θα πρέπει να μιλήσετε με τον πάροχο του στεγαστικού σας δανείου και να τον ενημερώσετε για την αλλαγή, ώστε να σας βοηθήσει να βρείτε μια νέα κατάλληλη λύση δανείου.
4. Προετοιμαστείτε για πρόσθετα έξοδα
Θα πρέπει επίσης να βεβαιωθείτε ότι είστε προετοιμασμένοι να πληρώσετε πρόσθετα έξοδα στο πλαίσιο της διαδικασίας αγοράς κατοικίας, εκτός από την προκαταβολή και τις μηνιαίες αποπληρωμές του ενυπόθηκου δανείου σας.
Για παράδειγμα, οι κτηματομεσίτες επιτρέπεται να εισπράττουν τις αμοιβές τους τόσο από τους αγοραστές όσο και από τους πωλητές.
Θα πρέπει επίσης να πληρώσετε φόρο μεταβίβασης γης, το κόστος του οποίου διαφέρει ανάλογα με το ομοσπονδιακό κρατίδιο στο οποίο αγοράζετε.
Ο συμβολαιογράφος σας θα σας χρεώσει επίσης για το τέλος κτηματογράφησης και πρόσθετες αμοιβές για την εργασία που έχει κάνει για τη μεταβίβαση του ακινήτου.
Ίσως θελήσετε να συμβουλευτείτε έναν επιθεωρητή για να ελέγξετε τη δομική κατάσταση του σπιτιού πριν από την αγορά του – το οποίο συνεπάγεται πρόσθετο κόστος – και θα πρέπει επίσης να υπολογίσετε το κόστος της ίδιας της μετακόμισης.
5. Κατανοήστε ποια έγγραφα χρειάζεστε
Σε μια πολύπλοκη διαδικασία όπως η αγορά ακινήτου, πρέπει να λάβετε, να διαβάσετε και να κατανοήσετε πολλά έγγραφα, συμπεριλαμβανομένης της προσφοράς δανείου και της σύμβασης, των συμβολαιογραφικών εγγράφων και των εγγράφων από το κτηματολόγιο και τον τοπογράφο.
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, τα περισσότερα από αυτά τα επίσημα έγγραφα θα είναι στη γερμανική γλώσσα και είναι ζωτικής σημασίας να τα κατανοήσετε για να διασφαλίσετε ότι δεν θα έχετε δυσάρεστες εκπλήξεις στη συνέχεια.
Το να πληρώσετε για τη μετάφραση αυτών των εγγράφων είναι ένας τρόπος για να λύσετε αυτό το γλωσσικό χάσμα (Αν ψάχνετε μεταφραστή -> ΕΔΩ) .
Εναλλακτικά, θα μπορούσατε να συνεργαστείτε με έναν εμπειρογνώμονα που είναι σε θέση να αφομοιώσει και να σας μεταδώσει αυτές τις σημαντικές πληροφορίες.
Ένας εμπειρογνώμονας θα μπορούσε επίσης να σας συνοδεύσει στα ραντεβού με συμβολαιογράφο και να σας βοηθήσει με τυχόν ερωτήσεις που θα προκύψουν κατά τη διάρκεια του ραντεβού ή κατά την υπόλοιπη διαδικασία αγοράς ακινήτου.
Εάν αναζητάτε υποστήριξη πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία αγοράς ακινήτου, επικοινωνήστε μαζί μας.
GRland – Μην μαθαίνεις τα νέα τελευταίος!
Κάνε Like στη σελίδα μας στο Facebook και ενημερώσου πρώτος για όλες τις τελευταίες εξελίξεις. Έγκαιρη, έγκυρη και ανεξάρτητη ενημέρωση. Όλες οι τελευταίες Ειδήσεις από τη Γερμανία, την Ελλάδα και τον κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν.
Δείτε επίσης
- 5 πόλεις εκτός Γερμανίας για να επισκεφθείτε με το εισιτήριο 49€
- Οι καλύτεροι κήποι μπύρας στη Γερμανία
- Γιατί ο Ιούνιος είναι ο καλύτερος μήνας στη Γερμανία;
- Επιτρέπεται να καπνίζετε στο μπαλκόνι σας στη Γερμανία;
- 9 χρήσιμες εφαρμογές για τους ομογενείς που ζουν στο Βερολίνο
- Έχουν οι γιατροί στη Γερμανία πολύ λίγο χρόνο για τους ασθενείς;
- Οι τιμές των διαμερισμάτων στη Γερμανία πέφτουν κατακόρυφα!
- 9 Συμβουλές από την TÜV: Τι να αποφύγετε στις εξετάσεις MPU;
